Согласовать перепланировку квартиры
Актуализировано: сентября 2026
Проект помогает законно изменить планировку квартиры: проверить задуманное решение, подготовить проект, получить разрешение, выполнить работы, оформить их завершение и добиться внесения новой планировки в ЕГРН.
По Жилищному кодексу перепланировкой считается изменение границ или площади помещения, образование новых помещений либо изменение внутренней планировки. Если меняется инженерное оборудование и это требует изменения технического паспорта, речь также может идти о переустройстве.
Просто сделать ремонт по собственному эскизу и потом показать квартиру государству нельзя. Перепланировка проводится на основании предварительного решения уполномоченного органа. Самовольными считаются работы, выполненные без такого основания либо с отступлением от согласованного проекта.
После ремонта процедура также не заканчивается. Нужно подготовить технический план, уведомить уполномоченный орган о завершении работ, пройти приёмку, а затем новые характеристики квартиры должны попасть в ЕГРН. С 2024 года именно внесение изменений в ЕГРН является моментом юридического завершения перепланировки.
Проект завершается, когда выполненные работы приняты, а актуальная планировка квартиры отражается в ЕГРН.
Что входит в проект
-
1
Проверить, действительно ли работы являются перепланировкой
Сначала зафиксируй, что именно хочешь изменить.
≈ 15 мин
Например:
убрать или перенести перегородку;
сделать новый дверной проём;
объединить или разделить комнаты;
изменить площадь помещений;
перенести кухню или санузел;
изменить расположение сантехнического оборудования;
перенести инженерные сети;
объединить две квартиры.
По закону перепланировка включает изменение внутренней планировки, границ или площади помещения. Переустройство связано с переносом или заменой инженерных сетей и оборудования, если из-за этого требуется менять техническую документацию.
Если речь только о косметическом ремонте, замене отделки, мебели или других работах, которые не меняют планировку и сведения об объекте, весь этот маршрут может не потребоваться.
Если работы уже выполнены
Если квартира уже перепланирована без предварительного разрешения, это другой сценарий.
Такая перепланировка считается самовольной. В некоторых случаях помещение можно сохранить в изменённом состоянии, но стандартный маршрут «сначала проект → потом разрешение → потом ремонт» уже не подходит. Может потребоваться отдельная процедура узаконивания, а в спорной ситуации — обращение в суд.
Готово, когда: составлен точный список планируемых изменений и подтверждено, что работы ещё не выполнены самовольно. -
2
Проверить принципиальную допустимость задуманного
До заказа полноценного проекта покажи исходный план квартиры и свою идею проектной организации или специалисту, который занимается перепланировками в твоём регионе.
≈ 30 мин
Нужно заранее проверить:
несущие конструкции;
вентиляционные каналы;
расположение кухни и санузлов;
газовое оборудование;
инженерные стояки;
фасад и балконы;
общедомовое имущество;
особенности конкретной серии дома.
Не ориентируйся только на фотографии чужих перепланировок.
Одинаковая визуально идея в двух домах может иметь разный результат из-за конструкций здания, расположения коммуникаций или региональных требований.
Особенно осторожно относись к идеям, которые затрагивают:
несущие стены;
вентиляцию;
газифицированную кухню;
перенос мокрых зон;
стояки и другое инженерное оборудование;
внешние стены и фасад;
общее имущество дома.
Например, региональные требования могут прямо запрещать отдельные варианты объединения газифицированной кухни с жилой комнатой или вмешательства в вентиляцию. В Москве такие ограничения закреплены в местном порядке перепланировки.
Но для проекта Dayzen окончательную допустимость нужно проверять по региону и конкретному дому, а не переносить московские правила на всю Россию.
Готово, когда: специалист подтвердил, что задуманную конфигурацию в принципе можно согласовать либо проект скорректирован до допустимого варианта. -
3
Проверить, затрагивается ли общее имущество дома
Это отдельная юридическая развилка.
≈ 10 мин
Если перепланировка невозможна без присоединения или изменения части общего имущества многоквартирного дома, одного согласия собственника квартиры недостаточно.
Например, вопрос может возникнуть при изменениях, связанных с общими помещениями или конструкциями дома.
Если к квартире фактически присоединяется часть общего имущества, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Протокол такого общего собрания включается в комплект документов на согласование.
Если границы общего имущества и других квартир не меняются, такое согласие по федеральному правилу не требуется.
Готово, когда: подтверждено, затрагивает ли проект общее имущество и требуется ли решение общего собрания. -
4
Заказать проект перепланировки
Срок подготовки: зависит от сложности квартиры и проектной организации
≈ 5 дн.
Передай специалисту:
текущий план квартиры;
сведения из ЕГРН;
пожелания по новой планировке;
сведения о доме;
техническую документацию, которая имеется;
информацию об инженерных коммуникациях.
Проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном порядке.
Именно проект является одним из обязательных документов для предварительного согласования перепланировки.
Если затрагиваются несущие конструкции или выполняются другие технически сложные работы, могут потребоваться дополнительные расчёты и заключения.
Не начинай демонтаж только потому, что проектировщик уже нарисовал красивые новые стены.
Проект ещё должен пройти официальное согласование.
Готово, когда: получен готовый проект перепланировки, пригодный для подачи в уполномоченный орган. -
5
Подготовить пакет документов
Федеральный перечень включает:
≈ 20 мин
заявление;
документы, подтверждающие право на квартиру;
проект перепланировки и/или переустройства;
технический паспорт;
при необходимости протокол общего собрания собственников;
в предусмотренных случаях заключение органа охраны объектов культурного наследия.
Есть важное упрощение.
Если право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ можно не представлять самостоятельно. Также орган может самостоятельно запросить технический паспорт и заключение органа охраны памятников через межведомственное взаимодействие.
Если квартира находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, маршрут может быть заметно сложнее.
Регион также может организовать электронную услугу и использовать собственный интерфейс подачи.
Готово, когда: обязательные документы подготовлены и понятно, какие сведения орган получит самостоятельно. -
6
Подать заявление на согласование
Заявление подаётся в орган, который занимается согласованием перепланировок по месту нахождения квартиры.
≈ 20 мин
Федеральное законодательство позволяет подать документы:
непосредственно в уполномоченный орган;
через МФЦ.
В отдельных регионах действует полноценная электронная подача через региональные порталы.
После подачи сохрани:
номер заявления;
расписку о приёме;
перечень принятых документов;
дату подачи.
Уполномоченный орган не вправе требовать произвольные дополнительные документы сверх предусмотренных законом.
Готово, когда: заявление зарегистрировано и есть подтверждение его приёма. -
7
Дождаться решения о согласовании
Решение о согласовании либо отказе должно быть принято не позднее 45 дней после предоставления необходимых документов.
≈ 45 дн.
Если заявление подавалось через МФЦ, срок считается с момента передачи документов из МФЦ в уполномоченный орган.
После принятия положительного решения документ должен быть выдан или направлен заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня.
Именно это решение является законным основанием начинать перепланировку.
Отказать могут, например, если:
отсутствуют обязательные документы;
документы направлены не в тот орган;
проект не соответствует требованиям законодательства.
Если отказ пришёл, сначала прочитай конкретное основание.
Не начинай ремонт в надежде «потом как-нибудь узаконим».
Готово, когда: получено официальное решение о согласовании проекта. -
8
Выполнить перепланировку строго по согласованному проекту
Срок: зависит от объёма ремонта
≈ 30 дн.
Теперь можно проводить строительные работы.
Перед началом передай подрядчику именно согласованный проект.
Следи, чтобы рабочие самовольно не решили:
«А давайте ещё вот эту стену немного подвинем, так удобнее».
Перепланировка, выполненная с отступлением от согласованного проекта, считается самовольной.
Если в ходе ремонта выяснилось, что проект нужно изменить существенно, сначала разберись с корректировкой согласования, а не просто фиксируй новую идею после завершения.
Сохраняй:
договоры с подрядчиками;
акты выполненных работ;
технические документы;
документы на скрытые работы, если они нужны проектом;
фотографии важных этапов.
Готово, когда: ремонт полностью выполнен и фактическая квартира соответствует согласованному проекту. -
9
Заказать технический план у кадастрового инженера
Срок подготовки: зависит от кадастрового инженера
≈ 5 дн.
После завершения строительных работ обратись к кадастровому инженеру.
Он должен подготовить технический план перепланированной квартиры.
С 2024 года технический план требуется до окончательной приёмки, чтобы после неё уполномоченный орган мог сам передать необходимые документы в Росреестр. Росреестр отдельно разъяснял, что собственнику больше не нужно после приёмки самостоятельно бегать с этим комплектом в ведомство.
Проверь кадастрового инженера перед заключением договора и передай ему:
документы на квартиру;
согласованный проект;
разрешение на перепланировку;
результаты обмеров.
Готово, когда: подготовлен технический план, отражающий фактическую новую планировку квартиры. -
10
Уведомить о завершении работ и пройти приёмку
После завершения перепланировки направь в уполномоченный орган уведомление о завершении работ.
≈ 30 дн.
При перепланировке к нему прикладывается технический план.
С 2025 года в уведомлении также указываются сведения об уплате госпошлины за последующий кадастровый учёт и, когда необходимо, регистрацию прав.
После получения уведомления орган организует приёмку результата.
Акт приёмочной комиссии должен быть утверждён в срок не более 30 дней с момента получения уведомления о завершении.
Комиссия проверяет, соответствует ли фактически выполненная планировка согласованному проекту.
Готово, когда: приёмочная комиссия утвердила акт завершённой перепланировки. -
11
Оплатить кадастровый учёт изменений
Для обычной перепланировки, когда квартира остаётся тем же объектом недвижимости, но меняются её характеристики, в 2026 году государственная пошлина за кадастровый учёт изменений для физического лица составляет 1 000 ₽.
≈ 10 мин
Если в результате перепланировки образуются новые объекты недвижимости, например при юридическом разделе или объединении объектов, процедура и размер пошлины будут другими.
При одновременном кадастровом учёте и регистрации прав на образованный объект стандартная госпошлина для физлица составляет 6 000 ₽.
Поэтому Dayzen не должен автоматически ставить 1 000 ₽ любой перепланировке.
Готово, когда: необходимая госпошлина определена и оплачена. -
12
Дождаться внесения новой планировки в ЕГРН
После утверждения акта собственнику по общему правилу не нужно самостоятельно относить весь комплект документов в Росреестр.
≈ 5 дн.
Уполномоченный муниципальный орган обязан не позднее 5 рабочих дней после утверждения акта электронно направить в Росреестр:
заявление;
акт приёмочной комиссии;
технический план;
решение о согласовании;
сведения об уплате госпошлины.
Обычный государственный кадастровый учёт изменений Росреестр проводит в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления и документов. Если одновременно требуется кадастровый учёт и регистрация прав на новые помещения, общий срок составляет до 10 рабочих дней.
Юридически перепланировка считается завершённой именно после внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
После завершения получи свежую выписку ЕГРН и сравни новую планировку и площадь с фактической квартирой.
Готово, когда: изменения внесены в ЕГРН и новая планировка квартиры официально зарегистрирована. -
13
Исправить приостановку или несоответствие
Выполнять только если приёмочная комиссия или Росреестр остановили оформление.
≈ 1 ч
Сначала выясни конкретную причину.
Возможные ситуации:
фактические работы отличаются от согласованного проекта;
технический план содержит ошибку;
отсутствует обязательный документ;
кадастровые сведения не совпадают;
не подтверждена оплата госпошлины;
обнаружено вмешательство в конструкции или общее имущество, которого не было в проекте.
Если Росреестр приостанавливает кадастровый учёт, документы для устранения причины запрашиваются через согласующий орган. Закон прямо предусматривает такой межведомственный маршрут.
Если изменения принципиально невозможно согласовать, собственнику может потребоваться вернуть помещение в прежнее состояние. Закон предусматривает такую обязанность для самовольной перепланировки, а при длительном неисполнении возможны серьёзные судебные последствия.
Готово, когда: причина приостановки устранена и сведения ЕГРН успешно обновлены либо определён законный способ исправления квартиры.
Другие проекты: Недвижимость и дом
Недвижимость и дом
Проверить квартиру перед долгосрочной арендой
Готовый маршрут проверки квартиры перед долгосрочным наймом. Ты убедишься, что жильё действительно принадлежит человеку, который его сдаёт, проверишь…
Недвижимость и дом
Принять квартиру у застройщика
Проект помогает принять квартиру в новостройке после получения уведомления от застройщика: проверить документы и условия ДДУ, подготовиться к…
Недвижимость и дом
Подготовить квартиру к продаже
Проект помогает полностью подготовить квартиру к продаже до появления первого покупателя. Сначала нужно проверить юридический статус недвижимости:…
Не просто список задач, а ясность о своём дне.
Dayzen помогает собирать задачи, проекты, привычки, состояние и заметки в одном месте. А AI-отчёты превращают прожитый день в понятные выводы и следующий фокус.