Оформить дарение квартиры близкому родственнику
Дарение квартиры позволяет бесплатно передать право собственности на недвижимость другому человеку. Такой способ часто используют родители, желающие передать жильё детям, бабушки и дедушки при дарении квартиры внукам, супруги, а также братья и сёстры. После государственной регистрации перехода права одаряемый становится собственником квартиры, а даритель утрачивает право собственности на подаренный объект или долю.
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между физическими лицами обязательно удостоверяются нотариусом. Это правило действует и для близких родственников, даже если квартира целиком принадлежит одному человеку. Нотариус проверяет личности участников, документы на недвижимость, законность сделки и отсутствие препятствий для передачи собственности. После удостоверения договора нотариус обычно самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права.
При дарении между членами семьи и близкими родственниками одаряемый освобождается от НДФЛ и не обязан подавать декларацию 3-НДФЛ только из-за получения квартиры в подарок. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. С 2025 года при нотариальном удостоверении дарения недвижимости между указанными лицами действует льгота 50% на федеральную часть нотариального тарифа.
Полностью бесплатным оформление дарения не является. Необходимо оплатить нотариальный тариф и государственную пошлину за регистрацию права собственности. В 2026 году для физических лиц пошлина за регистрацию права на квартиру с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей включительно составляет 4000 рублей. При более высокой стоимости действует расчётная ставка 0,02% кадастровой стоимости с установленным законом ограничением. Размер нотариальных расходов зависит от стоимости недвижимости, регионального тарифа и применимых льгот.
В процессе оформления потребуется проверить сведения ЕГРН, подтвердить родство, выяснить наличие ипотеки, арестов и других обременений, подготовить паспорта и правоустанавливающие документы. Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, обычно требуется нотариальное согласие второго супруга. При использовании материнского капитала, наличии несовершеннолетних собственников и других специальных обстоятельствах могут действовать дополнительные ограничения.
Маршрут рассчитан на добровольное и безвозмездное дарение квартиры или принадлежащей дарителю доли близкому родственнику в России. Он поможет подготовиться к нотариальному оформлению, проверить содержание договора, зарегистрировать переход права, получить подтверждение собственности и правильно завершить передачу недвижимости. Важно учитывать, что дарение не заменяет завещание: квартира переходит новому собственнику при жизни дарителя, а не после его смерти.
Что входит в проект
-
1
Проверить родство и условия освобождения от налога
Прежде всего убедись, что даритель и получатель квартиры действительно относятся к членам семьи или близким родственникам в понимании налогового законодательства. От этого зависит, потребуется ли одаряемому платить налог на доходы физических лиц после получения недвижимости.
≈ 15 мин
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, при дарении недвижимости освобождение от НДФЛ распространяется на супругов, родителей и детей, включая усыновителей и усыновлённых, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя.
Например, если мать дарит квартиру сыну, отец дочери, бабушка внучке или один брат другому, получение такого подарка не облагается НДФЛ. Подавать декларацию 3-НДФЛ исключительно из-за этого подарка также не требуется.
Однако тёти, дяди, племянники, двоюродные братья и сёстры, а также родственники супругов не относятся автоматически к перечисленным категориям. При дарении квартиры таким людям обычно возникает налогооблагаемый доход, если не применяется другое предусмотренное законом освобождение. Поэтому нельзя ориентироваться только на бытовое понимание слова «родственник».
Заранее определи, какими документами можно подтвердить родство. Для родителей и детей обычно достаточно свидетельства о рождении. Для супругов необходимо свидетельство о заключении брака. Для братьев и сестёр могут понадобиться свидетельства о рождении обоих, подтверждающие общего родителя. Для бабушки, дедушки и внука обычно требуется цепочка из двух свидетельств о рождении.
Если кто-либо менял фамилию, подготовь свидетельство о браке, перемене имени или другой документ, объясняющий различия в ФИО. Для нескольких изменений фамилии может понадобиться несколько документов.
После проверки запиши точную степень родства и перечень подтверждающих документов. Это позволит нотариусу применить положенную льготу по тарифу, а при необходимости подтвердить налоговое освобождение перед ФНС. -
2
Проверить право собственности и сведения о квартире
До подготовки договора необходимо убедиться, что даритель действительно вправе распоряжаться квартирой или долей в ней. Для этого проверь сведения о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
≈ 30 мин
Подготовь адрес квартиры и её кадастровый номер. Кадастровый номер можно найти в ранее полученной выписке ЕГРН, договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве или другом документе на квартиру. Он имеет установленный формат из групп цифр, разделённых двоеточиями.
Закажи актуальную выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Собственник может получать сведения о своём объекте через Госуслуги или электронные сервисы Росреестра. Нотариус также самостоятельно запрашивает необходимые сведения из государственных реестров, но предварительная проверка позволяет выявить проблемы до записи на сделку.
В выписке сравни адрес, кадастровый номер, площадь, назначение помещения и зарегистрированные права с имеющимися документами. Убедись, что собственником указан даритель и размер его доли соответствует тому, что планируется передать.
Если собственников несколько, выясни, кому принадлежат остальные доли. Даритель вправе подарить принадлежащую ему долю, если отсутствуют специальные ограничения. При этом нельзя подарить всю квартиру, если человеку принадлежит только часть права собственности.
Обрати внимание на обременения и ограничения: ипотеку, арест, запрет регистрационных действий, зарегистрированную аренду и другие записи. Наличие ипотеки или запрета может препятствовать регистрации перехода права либо требовать отдельного согласования. Такие вопросы необходимо решить до подписания договора.
Если квартира была приобретена давно и сведения о праве собственности отсутствуют в современном ЕГРН, заранее обсуди с нотариусом подтверждение ранее возникшего права. Может потребоваться предоставление старых правоустанавливающих документов и внесение соответствующих сведений в реестр.
Задача выполнена, когда известны точные характеристики квартиры, размер передаваемого права, основание собственности дарителя и наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений. -
3
Проверить согласие супруга и ограничения на дарение
Выясни, когда и каким способом даритель приобрёл квартиру. Это особенно важно, если он состоит или состоял в браке. Даже когда в ЕГРН собственником указан только один супруг, квартира, купленная за общие средства во время брака, по общему правилу относится к совместно нажитому имуществу.
≈ 30 мин
Если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, для дарения обычно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Согласие оформляется у нотариуса на основании паспорта супруга, сведений о браке и недвижимости. Стоимость оформления согласия оплачивается отдельно по применимым нотариальным тарифам.
Если квартира принадлежала дарителю до вступления в брак либо была получена во время брака по наследству или в дар, обычно она является его личной собственностью. Но возможны исключения, например связанные с брачным договором, разделом имущества или признанием недвижимости общей собственностью вследствие значительных вложений. Если есть сомнения, предоставь нотариусу документы об основании приобретения.
Проверь, использовался ли при покупке квартиры материнский или семейный капитал. При использовании этих средств в предусмотренных законом случаях должны быть оформлены доли детей и супругов. Нельзя просто подарить всю квартиру одному родственнику, игнорируя права членов семьи, которым должны принадлежать доли.
Если собственником передаваемой квартиры или доли является ребёнок младше 14 лет, дарение недвижимости от его имени законными представителями запрещено. При отчуждении имущества несовершеннолетнего старшего возраста действуют особые требования и ограничения, которые необходимо отдельно проверить. Если же ребёнок получает квартиру в дар, это другая ситуация: получение недвижимости несовершеннолетним возможно с участием законного представителя по соответствующим возрастным правилам.
Если квартира заложена банку, до сделки необходимо выяснить возможность дарения с учётом условий ипотеки и законодательства о залоге. Не подписывай договор до получения необходимых согласований. Аналогично нужно действовать при судебном аресте или запрете регистрационных действий.
Проверь также, не действует ли в отношении собственника процедура банкротства и не нарушит ли дарение права кредиторов. Безвозмездная передача недвижимости близкому родственнику при наличии серьёзных долгов может быть впоследствии оспорена по установленным законом основаниям.
После этапа должно быть понятно, требуется ли нотариальное согласие супруга, разрешение или согласование другого лица, оформление семейных долей либо устранение ограничения. Если препятствий нет, можно переходить к сбору документов. -
4
Собрать документы для нотариального оформления дарения
Подготовь действующие паспорта дарителя и одаряемого. Проверь ФИО, даты рождения и паспортные реквизиты. Если одна из сторон недавно меняла паспорт или фамилию, желательно заранее уведомить нотариуса и подготовить подтверждающие документы.
≈ 45 мин
Собери документы, подтверждающие право собственности дарителя. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества, судебное решение или другой правоустанавливающий документ. Дополнительно пригодятся ранее полученная выписка ЕГРН и сведения о кадастровом номере квартиры.
Подготовь документы, подтверждающие близкое родство. Для передачи квартиры между родителями и детьми обычно требуется свидетельство о рождении. Для супругов — свидетельство о браке. Для братьев, сестёр, бабушек, дедушек и внуков подбирай документы, из которых последовательно следует родственная связь. При перемене фамилии приложи подтверждения из ЗАГС.
Если для сделки нужно согласие супруга, подготовь нотариально удостоверенное согласие или организуй его оформление. Если собственник действует через представителя, заранее согласуй с нотариусом соответствующую доверенность и допустимость представительства в конкретной ситуации. Доверенность на дарение должна содержать сведения об одаряемом и предмете дарения.
Если одаряемый несовершеннолетний, подготовь свидетельство о рождении или паспорт ребёнка в зависимости от возраста, а также паспорт законного представителя. Для ребёнка до 14 лет договор подписывает законный представитель с соблюдением требований к представительству. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний участвует в сделке с необходимым согласием законного представителя.
При наличии ипотеки, особого режима собственности, брачного договора или судебных решений предоставь соответствующие документы. Нотариусу могут понадобиться дополнительные сведения для проверки конкретной квартиры и прав участников.
Не обязательно самостоятельно заказывать абсолютно все справки: часть данных нотариус получает из ЕГРН и государственных информационных систем. Перед визитом направь в нотариальную контору перечень имеющихся документов и уточни, какие оригиналы необходимо принести.
Задача выполнена, когда паспорта, документы на квартиру, подтверждение родства и необходимые согласия подготовлены для проверки нотариусом. -
5
Выбрать нотариуса и рассчитать стоимость оформления
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Даже если даритель владеет всей квартирой, передаёт её собственному ребёнку и стороны полностью согласны, простой письменной формы договора недостаточно.
≈ 30 мин
Выбери нотариуса, имеющего право совершать соответствующее нотариальное действие. Уточни возможность удостоверения договора, список документов, способ предварительной передачи сведений и ближайшую свободную дату. Для оформления договора отчуждения недвижимости действуют правила территориальной компетенции нотариуса, связанные с субъектом РФ, в котором находится объект.
Перед записью попроси предварительно рассчитать общую стоимость сделки. Нотариальная оплата состоит из федерального и регионального тарифов. Для сделок, обязательных к нотариальному удостоверению, федеральный тариф рассчитывается по правилам государственной пошлины: 0,5% стоимости предмета сделки, определяемой по применимым правилам оценки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей до применения льгот.
С 2025 года при дарении недвижимости между членами семьи и близкими родственниками действует льгота 50% на федеральную часть тарифа. Например, если рассчитанный федеральный тариф до льготы достигает максимальных 20 000 рублей, с учётом указанного освобождения он составит 10 000 рублей. Региональная часть тарифа оплачивается отдельно и этой льготой автоматически не уменьшается.
Региональный тариф устанавливается в соответствии с правилами нотариальной палаты соответствующего субъекта РФ. Его размер может отличаться в разных регионах. Дополнительные нотариальные действия, например удостоверение согласия супруга или доверенности, также могут оплачиваться отдельно.
Помимо нотариальных расходов предстоит оплатить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для обычной квартиры с кадастровой стоимостью не более 20 млн рублей пошлина составляет 4000 рублей, если не применяется специальная льгота. Не путай этот платёж с нотариальным тарифом.
Попроси нотариуса заранее назвать федеральный тариф после применения льготы, региональный тариф, возможные дополнительные расходы и размер государственной пошлины за регистрацию права. Выясни, какие документы понадобятся именно для твоей сделки и как будет организована передача сведений в Росреестр.
В результате у тебя должны быть выбранный нотариус, согласованная стоимость, дата посещения и подтверждённый список документов. -
6
Согласовать условия договора дарения квартиры
Перед подписанием договора даритель и одаряемый должны согласовать условия передачи недвижимости. Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества. Получатель не должен выплачивать стоимость квартиры, передавать взамен другое имущество или предоставлять встречную услугу в качестве платы за подарок.
≈ 30 мин
Определи, что именно передаётся: вся квартира или конкретная доля в праве собственности. Для договора потребуются адрес, кадастровый номер, площадь квартиры и размер передаваемой доли, если дарится не весь объект. Описание недвижимости должно позволять однозначно установить предмет сделки.
Согласуй сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса и другие предусмотренные договором реквизиты. Если стороны являются близкими родственниками, нотариус может отразить соответствующие обстоятельства и подтверждающие документы для применения льготы.
Отдельно обсуди, будет ли даритель продолжать проживать в квартире после передачи собственности. Дарение само по себе не гарантирует бывшему владельцу бессрочного права проживания. Если стороны хотят сохранить за дарителем возможность пользоваться жильём, это условие необходимо заранее обсудить с нотариусом и оформить юридически корректным способом. Не рассчитывай на устное обещание родственника.
Определи порядок фактической передачи квартиры: когда передаются ключи, документы, показания счётчиков и сведения об обслуживающих организациях. При желании стороны могут предусмотреть оформление акта приёма-передачи, если это соответствует характеру сделки.
Убедись, что даритель понимает последствия: после регистрации перехода права он перестанет быть собственником подаренной квартиры или доли. Одаряемый сможет распоряжаться полученным имуществом с учётом требований законодательства. Если подарок получает человек, состоящий в браке, недвижимость, полученная им в дар, по общему правилу становится его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов.
Не включай в договор условие, согласно которому квартира перейдёт одаряемому только после смерти дарителя. Такое условие противоречит правилам дарения. Если собственник хочет распорядиться имуществом на случай смерти, для этого используют наследственные механизмы, например завещание.
После согласования условий передай нотариусу необходимые данные для подготовки договора. До подписания убедись, что стороны одинаково понимают содержание сделки и её имущественные последствия. -
7
Подписать и нотариально удостоверить договор дарения
В назначенное время даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу с оригиналами необходимых документов. Если одаряемым является несовершеннолетний, его участие и порядок подписания определяются возрастом и правилами законного представительства. Если кто-либо действует через представителя, заранее убедись, что нотариус согласовал такой порядок.
≈ 1 ч
Предъяви нотариусу паспорт и оригиналы запрошенных документов. Нотариус установит личности участников, проверит дееспособность, полномочия, сведения о недвижимости, наличие ограничений и необходимые согласия. В зависимости от обстоятельств могут проводиться дополнительные проверки.
Внимательно прочитай подготовленный договор до подписания. Сверь ФИО сторон, паспортные сведения, адрес квартиры, кадастровый номер, площадь и размер передаваемой доли. Проверь, что договор действительно предусматривает безвозмездное дарение и не содержит непонятных или не согласованных условий.
Особое внимание удели положениям о моменте перехода права собственности, правах третьих лиц, обременениях, порядке передачи квартиры и возможном сохранении права пользования жильём. Если нотариус выявил юридическое препятствие, сначала устрани его. Не подписывай документ, смысл которого тебе неясен.
Нотариус должен разъяснить сторонам правовые последствия договора. Даритель добровольно передаёт недвижимость без встречной оплаты, а одаряемый соглашается принять её. При отсутствии препятствий стороны подписывают договор, нотариус удостоверяет сделку и вносит сведения о нотариальном действии в установленный реестр.
Оплати нотариальный тариф с учётом предоставленной льготы для близких родственников. Получи экземпляр договора или согласованный нотариусом электронный документ, а также подтверждение оплаты.
После нотариального удостоверения договор является надлежащим основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Однако сам факт подписания ещё не означает, что одаряемый уже указан собственником в ЕГРН. Для завершения передачи требуется регистрационное действие Росреестра. -
8
Оплатить государственную пошлину за регистрацию права
Для завершения дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. За государственную регистрацию права физического лица взимается пошлина, установленная подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.
≈ 15 мин
В 2026 году при регистрации права собственности на квартиру, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 000 000 рублей, стандартная пошлина для физического лица составляет 4000 рублей. Такая сумма применяется при отсутствии специальных оснований для освобождения от платежа.
Если кадастровая стоимость квартиры или соответствующей приобретаемой доли превышает 20 000 000 рублей, пошлина рассчитывается по ставке 0,02% соответствующей кадастровой стоимости, но не менее установленного законом процента цены сделки при её наличии и не более 500 000 рублей. Рассчитанная сумма округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону в предусмотренном порядке.
Например, для квартиры с кадастровой стоимостью 10 млн рублей обычная пошлина составит 4000 рублей. Для целой квартиры с кадастровой стоимостью 30 млн рублей расчёт по ставке 0,02% даст 6000 рублей. При дарении доли для определения применимого порога используется соответствующая часть кадастровой стоимости квартиры.
Уточни у нотариуса точный размер платежа и способ перечисления. Как правило, нотариус формирует необходимые реквизиты или объясняет порядок оплаты государственной регистрации. Пошлина за регистрацию права является отдельным платежом и не входит автоматически в нотариальный федеральный или региональный тариф.
Оплати пошлину предложенным способом, проверь реквизиты получателя, идентификатор начисления при его наличии и назначение платежа. Сохрани кассовый чек или электронное подтверждение. Сведения об оплате могут проверяться через государственную информационную систему платежей, но подтверждение полезно сохранить до завершения регистрации.
Задача выполнена, когда необходимая государственная пошлина оплачена либо подтверждено законное основание для освобождения от её уплаты, а нотариус располагает сведениями для направления регистрационного пакета. -
9
Убедиться, что документы направлены в Росреестр
После нотариального удостоверения договора необходимо обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности. По общему правилу нотариус, удостоверивший договор, самостоятельно направляет заявление и необходимые документы в Росреестр в электронной форме, если стороны не возражают против такого способа подачи.
≈ 15 мин
Согласно законодательству о нотариате, нотариус обязан направить регистрационный пакет незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, либо в срок, согласованный сторонами в договоре. При невозможности электронной подачи по причинам, не зависящим от нотариуса, предусмотрен порядок передачи документов на бумаге.
Уточни у нотариуса, отправлен ли договор на государственную регистрацию, и получи номер заявления или другой идентификатор, по которому можно проверить его статус. Сохрани сведения о дате отправки и предполагаемом способе получения результата.
Если стороны договорились самостоятельно подавать документы или имеется предусмотренное законом препятствие для отправки нотариусом, заранее уточни порядок дальнейших действий. При бумажной подаче можно использовать доступный способ обращения через МФЦ или орган регистрации прав. Для нотариально удостоверенных договоров повторное нотариальное удостоверение при такой подаче не требуется.
При направлении нотариально удостоверенного договора в Росреестр в электронном виде государственная регистрация обычно проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днём поступления документов. При бумажной подаче нотариально удостоверенной сделки непосредственно в орган регистрации установлен срок три рабочих дня, через МФЦ — пять рабочих дней. Срок может изменяться при законном приостановлении регистрационных действий.
Проверь статус регистрации по идентификатору заявления через доступный сервис Росреестра либо уточни его у нотариуса. Если поступило уведомление о приостановлении, внимательно изучи причину: недостаточность документов, противоречия в сведениях ЕГРН, ограничения на объект или другие обстоятельства.
При приостановлении согласуй с нотариусом устранение причины и предоставление недостающих сведений. Не считай сделку завершённой только потому, что договор подписан и документы отправлены. Главный результат следующего этапа — запись о новом собственнике в ЕГРН. -
10
Получить подтверждение права собственности одаряемого
После регистрации перехода права получи результат Росреестра. Если документы отправлял нотариус, сведения о завершении регистрации и соответствующие электронные документы обычно поступают через нотариуса в согласованном порядке.
≈ 20 мин
Основным подтверждением права собственности является запись в Едином государственном реестре недвижимости. Выписка ЕГРН позволяет проверить зарегистрированного правообладателя, характеристики квартиры и существующие ограничения. Отдельные бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца сейчас не выдаются.
Одаряемому следует получить актуальную выписку ЕГРН либо проверить предоставленный Росреестром электронный результат. Убедись, что в документе указаны правильные адрес, кадастровый номер, площадь квартиры и размер зарегистрированного права. В качестве собственника должен значиться одаряемый, если ему подарена вся квартира. При дарении доли сведения должны отражать приобретённую долю.
Если получатель приобрёл только часть квартиры, проверь состав остальных участников долевой собственности и корректность размера переданного права. Если сделка предусматривала передачу всей квартиры, прежний собственник не должен оставаться правообладателем подаренного объекта, если у него не сохранилась доля на другом законном основании.
Обрати внимание на раздел ограничений и обременений. В нём могут содержаться сведения об ипотеке, аресте, зарегистрированных правах пользования или других ограничениях. Если такие записи существуют, сопоставь их с условиями договора и теми обстоятельствами, которые обсуждались с нотариусом.
При обнаружении ошибки в персональных данных, кадастровом номере, доле или другом юридически значимом сведении обратись к нотариусу и выясни порядок исправления реестровой или технической ошибки. Не оставляй расхождения без внимания.
Сохрани нотариально удостоверенный договор дарения, актуальную выписку ЕГРН и документы, подтверждающие уплату расходов. Желательно хранить оригинальные электронные файлы с действительными подписями отдельно от обычных скан-копий.
Задача выполнена, когда государственная регистрация завершена, одаряемый официально указан собственником подаренной недвижимости или доли и получены документы, подтверждающие переход права. -
11
Передать квартиру и обновить сведения о собственнике
После регистрации права собственности согласуй фактическую передачу квартиры. Если даритель освобождает жильё, передай новому собственнику ключи, доступы от домофона, документы на установленное оборудование, сведения об управляющей организации и другую информацию, необходимую для пользования квартирой.
≈ 45 мин
Зафиксируй актуальные показания счётчиков воды, электроэнергии и других коммунальных ресурсов. При желании составь простой акт приёма-передачи, в котором укажи дату передачи, адрес квартиры, состояние помещения, количество переданных комплектов ключей и показания приборов учёта. Если порядок передачи уже определён договором, действуй в соответствии с ним.
Новому собственнику нужно сообщить об изменении владельца управляющей организации, ТСЖ или соответствующим поставщикам коммунальных услуг. Обычно потребуется документ, удостоверяющий личность, и подтверждение зарегистрированного права на квартиру. Уточни порядок изменения лицевого счёта и контактных данных для начисления платежей.
Проверь состояние расчётов по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. По общему правилу личные коммунальные долги прежнего собственника не переходят автоматически к новому владельцу, однако обязанность по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт имеет специальные правила перехода вместе с правом собственности. Поэтому полезно заранее выяснить наличие таких долгов и документально зафиксировать договорённости сторон.
Если в квартире зарегистрированы по месту жительства даритель или другие граждане, помни, что смена собственника сама по себе не означает автоматического снятия всех жильцов с регистрационного учёта. Вопросы проживания, сохранения права пользования и возможного снятия с регистрации решаются отдельно в соответствии с законом и условиями сделки.
Новый собственник становится плательщиком налога на имущество физических лиц с учётом правил определения периода владения. ФНС получает сведения о переходе права из Росреестра. При дарении между близкими родственниками доход в виде квартиры освобождён от НДФЛ, поэтому подавать декларацию 3-НДФЛ только по причине получения этого подарка не нужно.
Специально отправлять в ФНС декларацию с нулевым налогом из-за такого дарения также не требуется. Но если налоговая направит запрос о подтверждении родства, предоставь свидетельства о рождении, браке, перемене имени или другие подходящие документы. Это поможет подтвердить законность освобождения от НДФЛ.
После завершения всех действий сохрани договор дарения, подтверждение зарегистрированного права, документы о родстве и при наличии акт передачи квартиры. Проект завершён: родственник стал законным собственником недвижимости, а сведения об объекте, коммунальных расчётах и налоговых последствиях приведены в порядок.
Другие проекты: Недвижимость и дом
Недвижимость и дом
Подготовить квартиру к продаже
Проект помогает полностью подготовить квартиру к продаже до появления первого покупателя. Сначала нужно проверить юридический статус недвижимости:…
Недвижимость и дом
Подготовить квартиру к сдаче в аренду
Сдача квартиры в аренду позволяет получать регулярный доход от недвижимости, но для успешного поиска жильцов недостаточно просто разместить…
Недвижимость и дом
Проверить квартиру перед долгосрочной арендой
Готовый маршрут проверки квартиры перед долгосрочным наймом. Ты убедишься, что жильё действительно принадлежит человеку, который его сдаёт, проверишь…
Не просто список задач, а ясность о своём дне.
Dayzen помогает собирать задачи, проекты, привычки, состояние и заметки в одном месте. А AI-отчёты превращают прожитый день в понятные выводы и следующий фокус.